FRANCIS LEFEBVRE
La explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado.
Es un fenómeno mundial cuyo impacto en el turismo tradicional, así como en la vida de las ciudades está en el candelero en todos los países. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable.
La vivienda vacacional como establecimiento extrahotelero se reguló por primera vez en España en una Orden Ministerial de 1967, en cuya exposición de motivos se incidía en la importancia de dicha oferta alojativa como una clara alternativa a la de los hoteles en un país tan turístico como entonces empezaba a ser España. Los arrendamientos de temporada de viviendas residenciales en destinos turísticos era una forma muy habitual de disfrutar las vacaciones. En 1982 se regularon mediante un Real Decreto las viviendas vacacionales de forma uniforme. Sin embargo, desde la implementación de la Directiva Bolkenstein y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado inmobiliario, gentrificación, etc.
La presente obra pretende dar una respuesta a dichas preguntas, siendo su consulta de utilidad para todos aquellos que se propongan dedicarse a la actividad, así como a los que deseen entender el fenómeno.
