ANOTACIONES DE EMBARGO 4ª ED

Ofrece este libro, en sus capítulos iniciales, un estudio global de las anotaciones preventivas de embargo en el Registro de la Propiedad, desde su origen hasta su extinción, contemplando su eficacia, sus características esenciales, su plazo de duración y las incidencias que puedan producirse durante su vigencia. Se dedica un extenso capítulo al examen de un nutrido grupo de supuestos especiales (sociedad de gananciales, propiedad horizontal, procesos concursales, prohibiciones de disponer, etc.), cuyas particularidades justifican una atención más detallada. Los dos capítulos finales se ocupan de la adjudicación judicial, que culmina el proceso de ejecución, y de las cancelaciones de cargas posteriores al “gravamen ejecutado”, de capital importancia tanto para los titulares de los correspondientes asientos registrales, como para licitadores y adjudicatarios. Contiene referencias (prácticamente exhaustivas) a la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado, así como numerosas citas de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Su propósito es eminentemente práctico, de manera que, sin olvidar obligadas referencias a la doctrina científica, se hace hincapié en la posible resolución de los problemas que frecuentemente preocupan a jueces y tribunales, abogados en ejercicio y registradores de la propiedad.

CAPÍTULO I. El embargo
1. Concepto y naturaleza del embargo judicial
2. Bienes y derecho susceptibles de embargo
3. Extensión objetiva del embargo
4. Eficacia del embargo
5. El embargo administrativo
6. Referencia al embargo preventivo
CAPÍTULO II. El mandamiento de embargo. Calificación
1. Mandamientos judiciales
2. Referencia a los mandamientos administrativos
CAPÍTULO III. La anotación preventiva de embargo. Efectos
1. No tiene carácter constitutivo
2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real
3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo
4. No cierra el registro
5. Los arts. 44 y 71 LH
CAPÍTULO IV. Vigencia y prórroga de la anotación
1. Cómputo del plazo de vigencia
2. Prórroga
3. Requisitos
4. ¿Es aplicable lo hasta aquí dicho a las anotaciones de embargo extendidas en virtud de mandamiento administrativo?
5. Regla especial para las anotaciones de suspensión por falta de previa inscripción
CAPÍTULO V. Actuaciones registrales durante la vigencia de la ano-tación
1. ¿Anotación de transferencia?
2. ¿Conversión en asiento de inscripción?
3. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC)
4. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)
5. Subrogación de los titulares de cargas posteriores en los derechos del ejecutante (art. 659.3 LEC)
6. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)
7. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)
8. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)
9. Valoración de inmuebles para la subasta (art. 666 LEC)
10. Las posibles notas marginales
11. Repercusiones registrales de la tercería de dominio
CAPÍTULO VI. Extinción y cancelación
1. Caducidad
2. Confusión de derechos
3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia
4. Nulidad material o formal
5. Extinción de la finca trabada
6. Extinción del derecho embargado
CAPÍTULO VII. Supuestos especiales
1. Anotación de embargo y sociedad de gananciales
2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal
3. Anotación de embargo por créditos salariales
4. Anotaciones de embargo en procesos concursales
5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer
6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas
7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia
8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria
9. Bienes cedidos para pago de deudas
10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria
11. Bienes inscritos a favor del causante (mortis causa) del ejecutado
12. Bienes donados con cláusula de reversión
13. Derecho de usufructo
14. Derecho de opción de compra
15. Bienes sujetos a reserva
16. Derecho de retracto convencional
17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero
18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio
19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados
20. Bienes inscritos a favor de extranjeros
21. Concesiones administrativas
22. Bienes declarados de interés cultural
23. Derecho de superficie y derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo (art. 16.2.º RH)
24. Bienes sujetos a condición resolutoria
25. Derecho de reversión derivado de expropiación forzosa
CAPÍTULO VIII. Inscripción del remate o adjudicación
1. Naturaleza jurídica
2. Adquisición derivativa
3. Momento de la adquisición
4. Inscripción
5. Referencia a la adjudicación en el RGR
6. Referencia a la adjudicación en el RGRSS
CAPÍTULO IX. La cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado
1. Operación impuesta por la ley
2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados
3. El mandamiento cancelatorio
4. El sobrante
5. Referencia a los procedimientos administrativos de apremio