IBERLEY, DEPARTAMENTO DE DOCUMENTACIÓN
0. Introducción
1. Conflictos por gastos comunes y derramas
1.1. Gastos de la comunidad de propietarios. Obligación de contribuir al pago
1.1.1. Gastos generales
1.1.2. Fondo de reserva
1.1.3. Derrama
1.1.4. Exenciones de la obligación de pago de gastos de la comunidad de propietarios
1.1.5. Impago de los gastos
Casos prácticos
Caso práctico Pago de derrama por obra en comunidad de vecinos. ¿Está obligado al pago el propietario que vende su piso?
Caso práctico Reclamación de deuda comunitaria de titular fallecido
Caso práctico Cuotas de los locales de la planta baja
Caso práctico Reparación de balcón. ¿La paga la comunidad o el propietario?
Caso práctico Reclamar deudas posteriores a propietario tras inicio de proceso monitorio
Caso práctico Una persona que compra un inmueble, ¿es responsable de las cuotas de la comunidad del antiguo propietario?
2. Conflictos más comunes derivados de obras en las comunidades de propietarios
2.1. Recarga de vehículos eléctricos
2.2. Instalación de placas solares
2.3. Instalación de ascensores o salvaescaleras
2.4. Instalación de tendales
2.5. Cambio de ventanas
2.6. Fachadas
2.7. Terrazas o balcones
2.8. Aire acondicionado
Casos prácticos
Caso práctico Cierre de terraza privativa en una comunidad de propietarios
Caso práctico Instalación de un tendedero en comunidad de propietarios
Caso práctico Instalación de aire acondicionado en una comunidad de propietarios
3. Conflictos por accesibilidad, ascensores y eliminación de barreras arquitectónicas
3.1. Instalación de ascensores en la comunidad de propietarios
3.2. El pago de los gastos del ascensor
Casos prácticos
Caso práctico Limitación del uso del ascensor en el título constitutivo
Caso práctico Local exonerado de gastos de ascensor. Instalación de plataforma elevadora para evitar las barreras arquitectónicas
Caso práctico ¿Es válido un acuerdo de instalación de ascensor cuando en la convocatoria no se especificaban las servidumbres a las que daba lugar? ¿Y cuándo no se realiza la citación debidamente?
Caso práctico Obras de adaptación para personas con discapacidad en la comunidad de propietarios
Caso práctico La repercusión en los bajos de los gastos por la instalación del ascensor cuando se incluyen mejoras
Caso práctico Validez del acuerdo comunitario que exonera a determinados propietarios del pago del ascensor y reparte el gasto entre el resto
Caso práctico ¿Deben los locales comerciales contribuir a la instalación ex novo de un ascensor si la comunidad acuerda el reparto por coeficientes?
4. Conflictos por humedades
Casos prácticos
Caso práctico Reclamación por filtraciones en comunidad de propietarios
Caso práctico Responsabilidad por las humedades derivadas de la terraza de un edificio
Caso práctico Filtraciones de humedad desde una terraza al piso del vecino
Caso práctico Responsabilidad de la comunidad por filtraciones procedentes de una terraza privativa cuando falla la impermeabilización de la cubierta
Caso práctico Legitimación del arrendatario para reclamar daños por humedades e inundaciones en el local arrendado
5. Conflictos por la instalación de cámaras de videovigilancia
Casos prácticos
Caso práctico Videovigilancia en una comunidad de propietarios y posible intromisión en la intimidad de los vecinos
Caso práctico Instalación de cámaras en zonas comunes sin acuerdo de la junta de propietarios
6. Conflictos por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
6.1. Ruidos
6.2. Tenencia de animales
6.3. Actividades molestas por locales de hostelería y demás locales comerciales
6.4. Otros supuestos: prostíbulos, vecinos incívicos, fiestas y despedidas de soltero/a y uso de trastero como aparcamiento
Casos prácticos
Caso práctico Reclamación por actividades molestas por locales de hostelería
Caso práctico Uso indebido de elementos comunes en comunidad de propietarios
Caso práctico ¿Cómo puede actuar una comunidad de propietarios ante las molestias causadas por las mascotas de un vecino?
Caso práctico Reclamación por tenencia de animales en comunidad de propietarios
Caso práctico Reclamación por ruidos en comunidad de propietarios
7. Problemas específicos por pisos turísticos
Casos prácticos
Caso práctico Reclamación por pisos turísticos en comunidad de propietarios
Caso práctico ¿Puede instarse el cese de un alquiler turístico aunque en los estatutos no conste su prohibición literal?
Caso práctico ¿Encaja la cesión temporal y gratuita de una vivienda en la actividad de alquiler turístico u «hospedería»?
Caso práctico En ausencia de prohibición estatutaria o acuerdo en contra ¿puede un propietario ofrecer su vivienda en alquiler turístico sin permiso de la comunidad?
Guía sobre gastos, obras, ascensores, humedades, videovigilancia, actividades molestas y pisos turísticos en comunidades de propietarios.
