MÉNDEZ TOMÁS, ROSA MARÍA
La acción por la que se ejercita el desahucio, ya sea por falta de pago, resolución del contrato o precario, es el medio con el que cuenta el dueño, usufructuario o persona con derecho a poseer una finca, para reclamar su posesión, así como la resolución del contrato de arrendamiento, en su caso. Se ofrece una visión práctica de todo aquello que se necesita saber para la interposición de esta acción tras la promulgación de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos y la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, esta última notablemente reformada en esta materia por la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo. Del mismo modo, se ofrecen las pautas para el ejercicio de una correcta defensa por parte del arrendatario demandado, con especial tratamiento del derecho de enervación de la acción. Especial y completo estudio de la Jurisprudencia más reciente de las Audiencias Provinciales.
1. Comentario
Introducción
I. Arrendamientos urbanos:
La acción de desahucio
Cuestiones procesales comunes y especialidades del desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario
Especial tratamiento de la enervación del desahucio
II. Precario:
La situación de precario
Especialidades procesales de la acción de desahucio por precario. Íter procedimental
Esquema procedimental
2. Legislación
Constitución española
Código Civil
Decreto 4104/1964, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil
Real Decreto 297/1996, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos
Ley Hipotecaria
Ley 36/1988, de Arbitraje
3. Formularios
F1. Demanda de juicio verbal por la que se insta el desahucio por falta de pago de la renta
F2. Escrito por el que los demandados ponen en conocimiento del Tribunal haber llevado a cabo la consignación o pago de las rentas, al no estar conformes con la imposibilidad de enervar alegada por el actor
F3. Escrito por el que los demandados ponen en conocimiento del Tribunal que aceptan el compromiso de condonación del actor
F4. La vista en el juicio verbal de desahucio por falta de pago
F5. Demanda por la que se acumulan la acción de desahucio por falta de pago y la acción de reclamación de rentas (juicio verbal)
F6. Escrito de demanda de desahucio por extinción del plazo convenido
F7. La vista en juicio verbal de desahucio por expiración del plazo del arrendamiento
F8. Escrito de demanda de desahucio por precario
F9. La vista en el juicio verbal de desahucio por precario
F10. Demanda ejecutiva (ejecución de la sentencia firme de desahucio)
F11. Escrito del ejecutado en reclamación de diversos efectos de su propiedad
4. Jurisprudencia
I. Referencias de sentencias de las Audiencias Provinciales y del Tribunal Supremo, clasificadas por conceptos:
II. Selección de sentencias dictadas entre los años 2000-2003, extractadas y clasificadas por conceptos:
5. Bibliografía
I. Obras jurídicas
II. Revistas jurídicas
