SANTANA NAVARRO, FRANCISCO L.
La presente monografía analiza minuciosamente el régimen de responsabilidad por defectos constructivos que establece la Ley de Ordenación de la Edificación, cuya aplicación práctica genera multitud de interrogantes. Ello se debe a que esta Ley en ciertos aspectos se distancia notablemente de la jurisprudencia elaborada en torno al art. 1.591 CC. Así, además de poner fin a la reparación integral que otorgaba el precepto del Código Civil, fija diversos plazos de garantía en función de la utilidad o función a que afecte el vicio constructivo, además de un plazo de prescripción más breve que el aplicable hasta ahora.
Esta obra se inicia en sus primeros capítulos con el estudio de diversas cuestiones de alcance general en la materia, tales como la naturaleza de la responsabilidad, su carácter indisponible, la delimitación de los daños resarcibles, o el régimen probatorio e imputación a los agentes de la edificación. En el capítulo tercero se concretan los defectos constructivos cubiertos por los diversos plazos de garantía, lo que resultará capital para las pretensiones de los propietarios del edificio. Estos plazos, junto con el de prescripción, son estudiados en los siguientes apartados con especial atención a su cómputo e interrupción, y a ciertas figuras que permitirían excepcionar sus rigores. La monografía dedica su última sección a las particulares responsabilidades de los agentes de la edificación, ofreciendo criterios para su necesario y complejo deslinde, dada la superposición de sus funciones. En esta parte final se aborda la distribución de la responsabilidad entre tales agentes, las acciones de repetición, las causas de exoneración y la forma de reparación del daño causado.
