NUÑEZ IGLESIAS, ALVARO
PRESENTACIÓN .
I
ALTERNATIVA A LA EJECUCIÓN
HIPOTECARIA JUDICIAL
Àlvaro Núñez Iglesias
1. PLANTEAMIENTO .
2. LA NECESARIA MIRADA AL DERECHO COMPARADO .
2.1. La venta por el propio deudor .
2.2. La administración para pago .
2.3. La ejecución ante notario .
3. INSTRUMENTOS Y PROCEDIMIENTOS RELATIVOS AL SOBREENDEUDAMIENTO DE LA PERSONA NATURAL .
4. UN DISCRETO FAVOR HACIA EL DEUDOR HIPOTECARIO ESPAÑOL .
5. POSIBILIDADES DE DERECHO PRIVADO .
5.1. Dación en pago .
5.2. Pacto comisorio .
II
SOBRE LA LEGITIMIDAD DEL PROCEDIMIENTO NOTARIAL
DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Manuel González-Meneses García-Valdecasas
1. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL EN EL OJO DE LA TORMENTA .
2. LA UTILIDAD DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA .
3. LA CUESTIÓN DE LA LEGITIMIDAD DE ESTE PROCEDIMIENTO Y SU TRASCENDENCIA PRÀCTICA .
4. REFERENCIA A DOS PRESUPUESTOS O REQUISITOS ESPECÍFICOS DE ESTE PROCEDIMIENTO .
5. LA ACCIDENTADA HISTORIA DE ESTE PROCEDIMIENTO .
5.1. Del art. 1872 del Código Civil a la primera regulación reglamentaria .
5.2. La Ley Hipotecaria de 1944 y el primer reconocimiento de rango legal .
5.3. El Reglamento Hipotecario de 1947 .
5.4. La potenciación del procedimiento por el Real Decreto 290/1992, de reforma del Reglamento Hipotecario .
5.5. La duda sobre la inconstitucionalidad sobrevenida del art. 129.2 de la Ley Hipotecaria .
5.6. La nueva redacción del art. 129 de la Ley Hipotecaria dada por la Ley de Enjuiciamiento Civil .
6. CONCLUSIONES .
6.1. Primera: la necesidad de un pronunciamiento relativo a la constitucionalidad de este procedimiento .
6.2. Segunda: la clave no está en el choque con el pretendido monopolio judicial de la ejecución, sino en una posible vulneración del derecho a la defensa
6.3. Tercera: revisión del tema del fundamento de este procedimiento .
6.4. Cuarta: necesidad de una equivalencia de garantías con el procedimiento judicial .
III
LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXTRAJUDICIAL:
PROBLEMAS PRÀCTICOS Y PROPUESTAS DE REFORMA
Segismundo Àlvarez Royo-Villanova
1. PLANTEAMIENTO .
2. LA NECESIDAD DE PACTO .
3. CUESTIONES EN TORNO AL REQUERIMIENTO DE PAGO .
3.1. La imposibilidad de notificación por edictos .
3.2. La forma de realizar la notificación: diferencias con el supuesto normal del Reglamento Notarial .
3.3. La posibilidad de notificar en domicilio distinto del que consta en el Registro .
4. LA PUBLICIDAD DE LA SUBASTA .
5. ?SUBASTA ÚNICA O PLURALIDAD DE SUBASTAS? .
6. DEPÓSITO .
7. LA APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 693 LEC CUANDO EL BIEN EJECUTADO ES VIVIENDA FAMILIAR .
8. LA ADJUDICACIÓN AL ACREEDOR .
8.1. ?En la adjudicación al acreedor por falta de postores en primera y segunda subasta, tiene éste que dar carta de pago total? .
8.2. ?Cabe la adjudicación al acreedor tras quedar desierta la última subasta? .
8.3. El acreedor como rematante en la tercera subasta .
8.4. Adjudicación a un tercero en la tercera subasta sin tipo ?Hay algún límite mínimo? .
9. OTRAS PROPUESTAS DE REFORMA .
9.1. Medidas para obtener mejor precio en las subastas .
9.1.1. La publicidad de la subasta .
9.1.2. La solución de la situación posesoria .
9.1.3. Facilitar la financiación .
9.2. Permitir la venta por el deudor dentro del procedimiento de ejecución .
9.3. Cambios en la legislación concursal: el fresh start o segunda oportunidad .
9.3.1. Justificación .
9.3.2. Sistema .
10. ANEXO A LA PONENCIA: LA EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL TRAS EL REAL DECRETO-LEY 6/2012 .
10.1. Àmbito de aplicación .
10.1.1. Aplicación temporal .
10.1.2. Aplicación a los procedimientos sobre la vivienda habitual del deudor: su determinación .
10.2. El nuevo procedimiento .
10.3. Subasta de finca que no es la vivienda habitual, tras la reforma .
IV
EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. DUDAS SOBRE SU VALIDEZ Y EFECTOS
Joaquín Delgado Ramos
1. EL PUNTO DE PARTIDA .
1.1. Normativa anterior .
1.2. Jurisprudencia del Tribunal Supremo .
1.3. Normativa vigente (tras la Ley de Enjuiciamiento Civil) .
2. COMENTARIOS: SOBRE LA ?VIDA, MUERTE Y RESURRECCIÓN? DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJU?DICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA .
2.1. ?La primera resurrección? .
2.2. ?Argumentos contra la resurrección? (o ?La segunda defenestración del resucitado?) .
3. ?EFECTOS FRENTE A TERCEROS? .
3.1. Argumento 1.?p: Interpretación gramatical y sistemática .
3.2. Argumento 2.?p: Fundamentación de la norma .
3.3. Argumento 3.?p: Falta de amparo legal a los supuestos efectos frente a terceros .
3.4. Argumento 4.?p: Analogía con otras formas de garantía real .
3.5. Argumento 5.?p: Aun sin efectos frente a terceros, el artículo 129 de la Ley Hipotecaria tiene importancia .
4. CONCLUSIONES (PROVISIONALES) .
5. EPÍLOGO: ??LA SEGUNDA RESURRECCIÓN?? .
