RAMÓN FERNÁNDEZ, FRANCISCA
Principales abreviaturas 11
Introducción 13
1. Modelos de vivienda alternativos: algunas consideraciones 21
1.1. La economía colaborativa: su aplicación a la vivienda 21
1.2. Vivienda colaborativa, compartida, covivienda, cohousing, coliving, cohabitatge, transvivienda 27
1.3. El modelo cooperativo 35
2. La vivienda colaborativa 51
2.1. La cesión de uso 52
2.2. Destinatarios 57
2.3. Requisitos y características 59
2.4. Ventajas y desventajas 76
2.5. Necesidades a cubrir en esta modalidad de habitar 89
3. La regulación de la vivienda colaborativa en la actualidad 101
3.1. El Plan Estatal para el acceso a la vivienda
2022-2025. El fomento del modelo cohousing 103
3.2. La regulación en el Principado de Asturias 116
3.2.1. El Criterio interpretativo núm. 6/2019, de 7 de febrero de 2019 116
3.3. La regulación en la Comunidad de Madrid 117
3.3.1. La Resolución 940/2022, de 1 de marzo, de la Dirección General de Evaluación, Calidad e Innovación, por la que se establecen los criterios que han de regir el régimen de autorización de viviendas colaborativas para la promoción de la autonomía personal y la atención a la dependencia de personas mayores 117
3.4. La regulación en la Comunidad Autónoma de Galicia 119
3.4.1. La Orden de 10 de octubre de 2022 por la que se modifica la Orden de 18 de abril de 1996 por la que se desarrolla el Decreto 243/1995, de 28 de julio, en lo relativo a la regulación de las condiciones y requisitos específicos que deben cumplir los centros de atención a personas mayores de la Comunidad Autónoma de Galicia 120
3.5. La regulación en la Comunitat Valenciana 123
3.5.1. La Ley 3/2023, de 13 de abril, de Viviendas Colaborativas de la Comunitat Valenciana 131
3.5.1.1. Requisitos básicos de los edificios o conjuntos residenciales y exigencias básicas de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y principios de las normas de diseño y calidad 151
3.5.1.2. Régimen de la vivienda colaborativa 161
3.5.1.2.1. Régimen general 161
3.5.1.2.2. Régimen de los titulares de viviendas colaborativas de interés social 175
3.5.1.3. Acción pública respecto de las viviendas colaborativas. Derecho de tanteo y retracto, medidas de fomento y régimen sancionador 180
3.5.1.4. Implantación de viviendas colaborativas en suelo no urbanizable en zonas rurales y/o en peligro de despoblamiento 184
3.5.1.5. Tratamiento fiscal 186
3.5.1.6. Concepto de función social en la declaración de cooperativas de utilidad pública 188
3.5.2. El Decreto 68/2023, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico de patrimonio público de vivienda y suelo de la Generalitat. Su aplicación a la vivienda colaborativa 189
3.5.3. El Decreto 80/2023, de 26 de mayo, del Consell, por el que se aprueban las normas de diseño y calidad en edificios de vivienda 196
Conclusiones 203
Bibliografía 209
Referencias legislativas 227
Referencias de jurisprudencia 233
Tribunal Constitucional 233
Tribunal de Justicia de la Unión Europea 233
Tribunal Supremo 234
Tribunal Superior de Justicia 234
Referencias de resoluciones 235
La presente obra de investigación se enfoca al análisis de la vivienda colaborativa o cohousing y su oportunidad como una nueva forma de habitar. La reciente regulación autonómica de la vivienda colaborativa por Ley 3/2023 propicia que se realice un estudio exhaustivo sobre dicha regulación, y su conexión con otras fórmulas jurídicas para la constitución de esta tipología habitacional. El estudio se divide en tres bloques: los modelos de vivienda alternativos y algunas consideraciones sobre el cohousing, y coliving; la vivienda colaborativa en la que se analiza la cesión de uso, ventajas y desventajas, requisitos y características, y la regulación de la vivienda colaborativa en la actualidad en la que destaca el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 con el fomento del modelo cohousing, y el análisis de la legislación, en especial la Ley 3/2023. La monografía se enfoca desde una perspectiva jurídica y resulta de especial interés para los distintos operadores jurídicos relacionados con la vivienda, así como para profesionales de la arquitectura y del ámbito empresarial y de la construcción, donde encontrarán respuestas a las distintas cuestiones que se relacionan con el entramado jurídico de la vivienda colaborativa, y dispondrán de una obra de referencia actualizada.
