MARTÍ MARTÍ, JOAQUÍM
Régimen jurídico de la propiedad horizontal en Catalunya 9
INTRODUCCIÓN 9
1. Constitución y primeros pasos en una comunidad de propietarios 11
1.1. LA ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL OTORGADA POR LA SOCIEDAD PROMOTORA. 11
1.2. PRIMEROS PASOS. 13
1.3. CONJUNTOS INMOBILIARIOS. 15
2. Elementos privativos 19
2.1. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS QUE COMPONEN LA FINCA Y LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. 19
2.2. LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. 21
2.3. LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS CON RESPECTO A LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS: OBRAS. 24
2.4. EL DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. 28
2.5. LA TITULARIDAD DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. DEUDAS. 29
2.6. ANEXOS A ELEMENTOS PRIVATIVOS. 31
2.7. LA PROHIBICIÓN DE ACTIVIDADES MOLESTAS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS. 31
3. La cuota de participación 35
3.1. DEFINICION. 35
3.2. FIJACIÓN DE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN. 36
3.3. DERECHOS QUE CONCEDE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN. 38
3.4. OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN. El PAGO DE LAS CUOTAS COMUNITARIAS Y DERRAMAS. 39
3.5. EL CERTIFICADO DE DEUDAS EN LA COMPRAVENTA. 42
3.6. LA MOROSIDAD Y SUS EFECTOS. 43
3.7. EL FONDO DE RESERVA. 45
4. Elementos comunes o de uso común 47
4.1. LOS ELEMENTOS COMUNES. 47
4.2. LA REPARACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES. 49
4.3. EL USO DE ELEMENTOS COMUNES. 52
4.4. DESAFECCIÓN Y VENTA O ARRENDAMIENTO. 54
4.5. ELEMENTOS COMUNES DE USO PRIVATIVO O EXCLUSIVO. 55
5. Estatutos y normas de régimen interior 57
5.1. LA ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL Y LOS ESTATUTOS. 57
5.2. EL REPARTO DE GASTOS COMUNITARIOS. 59
5.3. LAS FACULTADES DE DIVISIÓN O AGRUPACION DE PISOS Y LOCALES SIN EL CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. 61
5.4. LA PROHIBICIÓN DE ACTIVIDADES. 62
5.5. OTRAS PREVISIONES ESTATUTARIAS. 64
5.6. LA MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS. 65
5.7. EL REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR. 66
6. Órganos de gobierno, juntas y actas 69
6.1. PRESIDENTE, VICE-PRESIDENTE Y SECRETARIO. 69
6.2. LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS. CONVOCATORIAS. 75
6.3. JUNTAS DE PROPIETARIOS. 82
6.4. VOTOS. 84
6.5. EL VOTO DEL PROPIETARIO AUSENTE. 85
6.6. ACTAS. 87
7. Cuórums para la adopción de acuerdos 91
7.1. LA UNANIMIDAD. 92
7.3. EL VOTO DEL PROPIETARIO AUSENTE. 95
7.4. MAYORIA SIMPLE. 97
8. Notificación, vinculación, e impugnación de acuerdos 99
8.1. NOTIFICACIÓN. 99
8.2. VINCULACIÓN DE LOS ACUERDOS ALCANZADOS. 100
8.3. MODIFICACIÓN DE UN ACUERDO COMUNITARIO POR OTRO POSTERIOR. 102
8.4. IMPUGNACIÓN JUDICIAL DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA. 103
8.5. CONVALIDACIÓN DE ACUERDOS NO IMPUGNADOS JUDICIALMENTE. 105
En la presente obra se estudian los conceptos básicos de la regulación en Catalunya de la propiedad horizontal por su normativa propia, esto es, por el Libro V del Código Civil Catalán.
El libro tiene un enfoque práctico, entendedor, con multitud de ejemplos y formularios; con un lenguaje jurídico, pero al alcance de los distintos niveles de experiencia de los lectores. Está pensada para profesionales que se dedican al sector de la propiedad horizontal, y pretende ser una obra de soporte, tanto para el que se inicia en este ámbito, como para el que lleva años, pero necesita la confianza en sus actuaciones y decisiones.
La obra se divide en 8 capítulos que tratan y explican, el nacimiento u origen de una comunidad de propietarios, la diferenciación de los elementos privativos y los elementos comunes, la importancia y trascendencia de la cuota de participación de cada piso o local en el funcionamiento de la comunidad, y el régimen de adopción de acuerdos comunitarios, con sus cuórums precisos, así como la importancia de los acuerdos comunitarios, su vinculación y su posibilidad de impugnación.
Todo ello desde el rigor jurídico de su autor, pero sin perder el sentido práctico y entendedor que caracteriza la obra.
