VARIOS AUTORES
Volvemos a tratar este tema que ya fue objeto de estudio hace siete años, pero que hemos considerado interesante abordar de nuevo ante la existencia de numerosas sentencias de fechas recientes sobre la denegación de la prórroga forzosa por necesidad del inmueble arrendado en los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de enero de 1995, que regula el art. 62.1.º del Texto Refundido de la LAU (TRLAU) de 1964.
Cuestiones previas
· Concepto de ?necesidad?
· Sujetos con derecho
- Familiares
- Copropietarios
- Iglesia y corporaciones de Derecho público
- Donatario
- Personas jurídicas
· Momento de apreciarse la causa de necesidad
- Matrimonio
- Jubilación
- Distintos supuestos
· Justificación
· Acumulación de causas
· Cesación de causa
· Preferencia del derecho del arrendador
Requerimiento previo
· Comunicación
- Sistema fehaciente
- Prueba
- Persona que puede realizarla
- Persona que puede recibirla
· Indicación causa de necesidad
- Existencia o no de alegación
- Identidad de la causa alegada en demanda y en requerimiento
· Indicación de indemnización
· Causas de posposición
- Posesión de otra vivienda desocupada
- Posesión de vivienda en mismo edificio
- Posesión de vivienda en distinto inmueble
- Ocupación por funcionarios públicos
- Ocupación por pensionista
- Según el número de ocupantes
- Según fecha del contrato
- Falta de requisitos
· Oposición
· Plazo para el ejercicio de la acción
- Presentación de demanda
- Antelación de la presentación de demanda
· Indemnización por desalojo
