EL VOTO

Cómputo
Doble mayoría
Abuso de derecho del propietario disidente
Procede
No procede
Presentes
Copropietarios
Heredero
No propietario
Propietario múltiple
Propietario moroso
Privación del derecho de voto
Momento de la celebración de la junta
Deudas vencidas con la comunidad
Otras deudas
Consignación antes de la junta
Pago antes de la junta
Pago en cuenta diferente a la de la comunidad
Pago justificado el día de la junta
Saldos negativos
Relación en la convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Propietario múltiple
Se le priva por la totalidad de las propiedades
Se le priva solo por la propiedad que no está al corriente de pago
Acuerdos que requieren unanimidad
A favor de la privación
En contra de la privación
Errores en la privación
Privación indebida del derecho de voto
Locales/Propietarios que están exonerados de los gastos
Se permite votar al moroso
Validez del acuerdo
Anulación del acuerdo
No se computa el voto
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Validez del acuerdo
Anulación del acuerdo
Propietario que abandona la junta
Se considera presente
Se considera ausente
Propietario beneficiario/Perjudicado
Representados
Requisitos
Escrito firmado
Es necesario
No es necesario
Apoderamiento
Con carácter general e indefinido
Con límite temporal
Correo electrónico
WhatsApp
Telemática
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
Presentación del DNI
Cónyuge
Copropietarios
Usufructuario
Aceptación de la comunidad
Consentimiento del representado
Vinculación del voto
Presidente
Forma de la votación
Secreta
No anula el acuerdo
No es válida
El voto a favor no es necesario que lo hagan valer de forma expresa
Sin alzar la mano
Abstenciones
Proceder
Computan como asistentes
No computan como asistentes
Se computan como votos a favor
No se computa el voto
No se computa como voto a favor en los acuerdos unánimes
En los supuestos de mayorías cualificadas, se suman a la mayoría
Voto condicionado
Es válido
No se tiene en cuenta la condición
Reflejo en el acta
Necesaria para la validez del acuerdo
No es necesaria para la validez del acuerdo
Ausentes
Forma de oposición
Acuerdos mayorías unanimidad y mayorías cualificadas
Acuerdos de mayorías
Acuerdos para el aprovechamiento privativo
Acuerdos de mejora
Existencia de acuerdo en junta
No se ha alcanzado el acuerdo
Empate en las votaciones

En el régimen de propiedad horizontal, la junta es el órgano superior de la comunidad en el que deben plantearse y resolverse todas las cuestiones comunitarias. Para que los acuerdos puedan adoptarse, hay que tener en cuenta el quorum previsto en el art. 17, y para ello es necesario saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones.

Son numerosos los interrogantes surgidos en la práctica y a los que han dado respuesta las distintas resoluciones que se han pronunciado al respecto. Por ello, esperamos que este estudio de jurisprudencia sirva para poder encontrar la solución a cada supuesto concreto.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- La irretroactividad en el incremento de las cuotas a las viviendas de uso turístico
- Cambio de destino de elementos privativos y limitaciones en el uso de elementos comunes
- ¿Cuándo se considera a un propietario como tercero ajeno a la comunidad?