CAÑIZARES LASO, ANA
Presentación 19
Abreviaturas 21
CONTRATOS EN PARTICULAR
1. Introducción 25
2. El contrato de compraventa 29
2.1. INTRODUCCIÓN 29
2.2. TEORÍA GENERAL 30
2.2.1. El contrato de compraventa: concepto y características 30
2.2.2. Capacidad y prohibiciones 31
2.2.3. El objeto del contrato de compraventa: clases y requisitos 33
2.2.4. La causa del contrato de compraventa: la transmisión de la propiedad como obligación derivada de la compraventa 34
2.2.4.1. Teoría del Título y Modo 35
2.2.4.2. La venta de cosa ajena: efectos 36
2.2.4.3. El pacto de reserva de dominio: naturaleza jurídica y efectos 37
2.2.5. El pago del precio: condiciones y efectos 38
2.2.6. Las arras: concepto y efectos 39
2.2.7. Obligaciones derivadas del contrato de la compraventa 39
2.2.7.1. Obligación de entregar la cosa 40
2.2.7.2. La obligación de pagar el precio 42
2.3. GARANTÍAS Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 43
2.3.1. La obligación de saneamiento por evicción 43
2.3.2. El saneamiento por evicción de cargas del artículo 1483 del Código Civil 45
2.3.3. Obligación de saneamiento por vicios ocultos 46
2.3.4. Saneamiento especial por razón del objeto: vicios ocultos en la venta de animales 48
2.3.5. La protección del vendedor: acciones de garantía 49
2.3.5.1. La facultad resolutoria 49
2.3.5.2. La acción para exigir el cumplimiento de la condición resolutoria y efectos de la lex commissoria 50
2.3.5.3. Ejercicio de la acción resolutoria respecto de contratos de compraventa de bienes muebles 51
2.3.6. Especialidades normativas en materia de productos de consumo 52
2.3.7. Celebración de contratos de doble venta: concepto y efectos de la venta 53
2.3.8. Atribución de riesgos 54
2.4. ESPECIALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 55
2.4.1. La compraventa con pacto de retro 55
2.4.2. Compraventa condicionada a prueba y ad gustum 57
2.4.3. Compraventa de bienes muebles con pago de precio aplazado 58
2.5. LA PERMUTA 60
3. La donación 63
3.1. INTRODUCCIÓN 63
3.2. CONCEPTO Y REQUISITOS 64
3.3. NORMATIVA APLICABLE 65
3.3.1. Requisitos de capacidad 66
3.3.2. Condiciones del objeto 67
3.3.3. Requisitos formales 68
3.3.4. Requisitos de validez y eficacia: Aceptación del donatario 69
3.4. EFECTOS DERIVADOS DE LA DONACIÓN: CLASES Y OBLIGACIONES DERIVADAS PARA EL DONATARIO 70
3.5. POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN POR EL DONANTE: SUPUESTOS Y EFECTOS 71
3.5.1. Revocación de la donación en caso de descubrimiento de descendencia: superveniencia o supervivencia de hijos 71
3.5.2. La revocación de la donación por conductas equivalentes a ingratitud del donatario 72
3.5.3. Revocación por incumplimiento de obligaciones o cargas impuestas al donatario: acciones y efectos 73
3.6. DONACIONES ESPECIALES POR RAZÓN DE SU OBJETO O CIRCUNSTANCIAS 74
4. Arrendamiento de cosas 77
4.1. INTRODUCCIÓN 77
4.2. CONCEPTO Y CARACTERES 78
4.3. ELEMENTOS REALES: OBJETO Y PRECIO 79
4.4. ELEMENTOS PERSONALES: SUJETOS, CAPACIDAD, DERECHOS Y OBLIGACIONES 81
4.4.1. Sujetos y capacidad 81
4.4.2. Obligaciones 82
4.4.3. Derechos 84
4.4.4. Consecuencias jurídicas 86
4.5. EXTINCIÓN 88
4.6. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 89
4.7. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA ARRENDAMIENTOS URBANOS 89
4.8. ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING) 90
5. Arrendamientos urbanos 91
5.1. INTRODUCCIÓN 91
5.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE 93
5.2.1. Concepto y régimen aplicable 93
5.2.2. Duración del contrato 95
5.2.3. Renta, gastos y fianza 102
5.2.4. Derechos y obligaciones de las partes 105
5.2.4. Resolución y extinción del contrato 108
5.3. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE 109
5.3.1. Concepto y régimen aplicable 109
5.3.2. Régimen legal 110
6. Arrendamientos rústicos 115
6.1. INTRODUCCIÓN 115
6.2. RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO: LEY 49/2003, DE 26 DE NOVIEMBRE 116
6.2.1. Concepto y régimen aplicable 116
6.2.2. Capacidad y forma 118
6.2.3. Duración del arrendamiento. Enajenación de la finca arrendada 120
6.2.4. Renta 122
6.2.5. Derechos y obligaciones de las partes 123
6.2.6. Extinción del arrendamiento 125
7. El contrato de obra 127
7.1. INTRODUCCIÓN 127
7.2. CONCEPTO, CARACTERES Y MODALIDADES 128
7.3. ELEMENTOS PERSONALES: DERECHOS Y OBLIGACIONES 129
7.3.1 Sujetos 129
7.3.2. Derechos y obligaciones 129
7.3.3. Régimen de responsabilidad 130
7.4. EXTINCIÓN 131
7.5. REGÍMENES PARTICULARES 132
7.5.1. Contrato de transporte 132
7.5.2. La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) 132
8. Arrendamiento de servicios 137
8.1. INTRODUCCIÓN 137
8.2. CONCEPTO Y CARACTERES 137
8.3. ELEMENTOS PERSONALES: DERECHOS Y OBLIGACIONES 138
9. El Préstamo 139
9.1. INTRODUCCIÓN 139
9.2. EL COMODATO 140
9.2.1. Concepto y características 140
9.2.2. Efectos del contrato 141
9.2.2.1. Efectos para el comodante 141
9.2.2.2. Efectos para el comodatario 142
9.2.3. El precario 145
9.3. EL PRÉSTAMO SIMPLE O MUTUO 146
9.3.1. Concepto y características 146
9.3.2. Obligaciones del prestatario 147
9.3.3. El crédito al consumo 149
10. Depósito 151
10.1. INTRODUCCIÓN 151
10.2. CONCEPTO, CARACTERES Y TIPOS 152
10.3. DEPÓSITO VOLUNTARIO 152
10.3.1. Caracteres 152
10.3.2. Elementos personales 153
Capacidad 153
Obligaciones 154
Derechos 156
Régimen de responsabilidad 156
10.4. DEPÓSITO NECESARIO 157
10.4.1. Caracteres 157
10.4.2. Régimen de responsabilidad de hoteleros (fondistas y mesoneros) 157
10.5. DEPÓSITO JUDICIAL O SECUESTRO 158
10.6. CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS: LA LEY 40/2002, DE 14 DE NOVIEMBRE 159
11. El Mandato 163
11.1. INTRODUCCIÓN 163
11.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO 164
11.2.1. Los sujetos 164
11.2.2. El objeto 165
11.2.3. La causa 166
11.2.4. La forma 167
11.3. EFECTOS DEL CONTRATO 168
11.3.1. Efectos entre las partes 168
11.3.1.1. El mandante 168
11.3.1.2. El mandatario 169
11.3.2. Efectos frente a terceros 172
11.4. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO 173
12. La Mediación 175
12.1. INTRODUCCIÓN 175
12.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO 176
12.3. EFECTOS DEL CONTRATO 177
12.4. EXTINCIÓN 179
13. Los contratos aleatorios 181
13.1. INTRODUCCIÓN 181
13.2. EL CONTRATO DE ALIMENTOS 182
13.2.1. Concepto y régimen jurídico 182
13.3. EL JUEGO Y LA APUESTA 184
13.3.1. Régimen jurídico 184
13.4. LA RENTA VITALICIA 185
13.4.1. Concepto y régimen jurídico 185
14. El contrato de transacción 187
14.1. INTRODUCCIÓN 187
14.2. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO 188
14.3. ELEMENTOS 190
14.3.1. Consentimiento 190
14.3.2. Objeto 192
14.3.3. Causa y forma 193
14.4. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 194
14.5. INEFICACIA DEL CONTRATO 195
15. Arbitraje 197
15.1. INTRODUCCIÓN 197
15.2. RÉGIMEN JURÍDICO 198
16. El contrato de sociedad civil 201
16.1. INTRODUCCIÓN 201
16.2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS DE LA SOCIEDAD CIVIL 202
16.3. ESENCIA DE LA SOCIEDAD: SU PERSONALIDAD JURÍDICA 203
16.4. CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES 204
16.5. REQUISITOS DE CAPACIDAD DE LAS PARTES 205
16.6. REQUISITOS EN TORNO AL OBJETO Y LA FORMA 206
16.7. LA OBLIGACIÓN DE LOS SOCIOS DE REALIZAR APORTACIONES 207
16.8. REGLAS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN 208
16.9. EXTINCIÓN, LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN 211
17. Los contratos parciarios 213
17.1. INTRODUCCIÓN 213
17.2. RÉGIMEN JURÍDICO 214
18. Fianza 217
18.1. INTRODUCCIÓN 217
18.2. RÉGIMEN JURÍDICO DE LA FIANZA 218
18.2.1. Naturaleza y extensión 218
18.2.2. Relación fiador-acreedor 220
18.2.2. Relación fiador-deudor 221
18.2.3. Extinción de la fianza 223
18.2.4. Cofianza 223
18.2.5. Subfianza 225
19. El contrato de crédito inmobiliario 227
19.1. REGULACIÓN 227
19.2. CONCEPTO 227
19.3. PRINCIPIOS RECTORES DE LA ACTUACIÓN EN LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS 227
19.4. ÁMBITO 228
19.5. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PRESTATARIO 230
19.5.1. Fase precontractual 231
19.5.1.1. Información básica en publicidad (art. 6 LCCI) 231
19.5.1.2. Información general 232
19.5.1.3. Análisis de la solvencia (arts. 11 y 12 LCCI) 233
19.5.1.4. Transparencia material: acta notarial (art. 15 LCCI) 234
19.5.2. Celebración (art. 22 LCCI) 235
19.5.3. Fase de ejecución y cumplimiento 236
19.5.3.1. Reembolso anticipado 236
19.5.3.2. Vencimiento anticipado 237
20. Régimen jurídico del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 239
20.1. INTRODUCCIÓN 239
20.2. Los aspectos fundamentales de la constitución del régimen de aprovechamiento por turno 240
20.3. La transmisión y el intercambio de los derechos de aprovechamiento por turno de uso turístico 241
20.4. El régimen jurídico de la prestación de los servicios 242
21. Contrato de viaje combinado 243
21.1. INTRODUCCIÓN 243
21.2. Normativa de aplicación y sujetos del contrato de viaje combinado 244
21.2.1. Normativa de aplicación, elemento objetivo y definiciones 244
21.2.2. Los sujetos del contrato de viaje combinado 246
21.3. Derechos del viajero en el contrato de viaje combinado 247
21.3.1. El derecho del viajero a ser informado suficientemente sobre el viaje combinado 247
21.3.2. El derecho del viajero a ceder su reserva a un tercero 249
21.3.3. El derecho del viajero a desistir del contrato de viaje combinado 250
21.4. Régimen de responsabilidad por incumplimiento de las prestaciones 250
21.4.1. La cancelación del viaje combinado por el organizador antes de la salida 250
21.4.2. La modificación unilateral por parte del organizador antes del viaje una vez que éste se ha celebrado. En especial, la revisión del precio del viaje 251
21.4.3. El incumplimiento o cumplimiento defectuoso de los servicios contratados durante la realización del viaje combinado 254
21.4.4. Garantías frente a la insolvencia del organizador y/o minorista 255
21.5. La contrataciÓn de servicios de viaje vinculados 256
