VARIOS AUTORES
Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 (LAU 29/1994)
Necesidad de pacto en contratos anteriores a la reforma de la Ley 4/2013
Validez de la cláusula genérica
Nulidad de la cláusula genérica
Inexistencia
Sujetos con derecho
Requerimiento por el arrendador
Momento para alegar causa de necesidad
Acreditación/prueba de la causa de necesidad
Indemnización por no ocupación de la vivienda
Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995 (TRLAU 1964)
Concepto general de necesidad
Sujetos con derecho
Familiares
Copropietarios
Iglesia y corporaciones de Derecho público
Personas jurídicas
Arrendador no propietario
Selección de la vivienda
Requerimiento previo
Oposición al requerimiento
Momento de apreciarse la causa de necesidad
Matrimonio
Jubilación
Distintos supuestos
Prueba/justificación
Indemnización por desalojo del arrendatario
Plazo de ocupación de la vivienda solicitada
Indemnización por no ocupación del arrendador
Abordamos una cuestión fundamental para el arrendador como es la posible resolución del arrendamiento de vivienda antes del período mínimo legal o de la prórroga forzosa en caso de necesidad propia o de otros familiares, diferenciando los contratos por fecha y norma aplicable, los regidos por la LAU 29/1994 y los regulados en el Texto Refundido de 1964.
Se analizan en este estudio jurisprudencial aquellas sentencias que plantean, respecto a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, entre otros, los siguientes interrogantes: ¿Es necesario el pacto expreso contractual indicando la causa de necesidad? ¿Quiénes son los sujetos con derecho? ¿Cuál es el plazo de notificación? ¿Cuándo puede solicitarse tal resolución?
Por otra parte, en los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, nos centramos especialmente en los anteriores al 9 de mayo de 1985, que se encuentran sometidos a prórroga forzosa y que continúan dando lugar a numerosas sentencias sobre su denegación por necesidad, con gran exigencia de requisitos. ¿Qué se entiende por necesidad? ¿Debe alegarse la causa de necesidad en el propio requerimiento previo? ¿Cuál es la indemnización en caso de desalojo voluntario del arrendatario? ¿Y el plazo para la ocupación de la vivienda solicitada?
Y en la parte de actualidad
· La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula rebus sic stantibus
· Resumen de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento (RDL 37/2020, de 22 de diciembre, y RDL 1/2021, de 19 de enero)
· Ampliación para solicitar prórroga de seis meses en arrendamiento de vivienda según el RDL 11/2020: ¿Puede volver a pedirla el arrendatario? ¿Procede en tácita reconducción?
