LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA: PROBLEMÁTICA REGISTRAL Y PROCESAL

La presente monografía clarifica, desde un punto de vista práctico, los puntos que mayor polémica y controversia suscitan en las ejecuciones hipotecarias, tanto desde una óptica procesal como registral. La obra se estructura en cinco bloques, el primero dedicado a los presupuestos de la ejecución -requisitos de constitución de la hipoteca- y los otros cuatro a la problemática que presenta la ejecución (incluido el estudio de los efectos fiscales de la adjudicación derivada de la ejecución, en especial el cierre registral).

Del mismo modo, se examinan diversas cuestiones materiales de enorme trascendencia práctica como el tratamiento a los arrendatarios y ocupantes; las especialidades en la ejecución de la vivienda habitual o ciertos aspectos de la subasta, como el porcentaje de adjudicación o la deducción de cargas preferentes.

Los problemas procesales analizados versan, en general, sobre cuestiones puramente procedimentales de competencia, legitimación o firmeza de las resoluciones judiciales. Se aborda también una cuestión procesal-registral, como la nota marginal de expedición de certificación de los artículos 656 y 688 LEC y sus importantes efectos en la ejecución hipotecaria.

Por último, los problemas registrales giran en torno a la relación de la hipoteca y su ejecución con otros asientos registrales, ya sean anteriores o posteriores, así como al destino del sobrante. Sin olvidar tampoco la colisión entre ejecución hipotecaria e inscripciones especiales, como la prohibición de disponer o el concurso de acreedores.


ÍNDICE

Capítulo I. Presupuestos de la ejecución

1. Inscripción constitutiva

2. Prescripción de la acción hipotecaria

3. Procedimientos de ejecución

4. Requisitos del acreedor

5. Calificación registral de hipotecas

6. Vencimiento anticipado


Capítulo II. Problemas formales

1. Autenticidad

2. Identificación del adjudicatario

3. Doble título formal

4. Cuestiones fiscales. Cierre registral


Capítulo III. Problemas procesales

1. Competencias Juez y Letrado de la Administración de Justicia. Competencia territorial

2. Legitimación activa

3. Legitimación pasiva

4. Nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas

5. Administración interina

6. Firmeza

7. Suspensión y oposición a la ejecución. Incidente de oposición por cláusulas abusivas


Capítulo IV. Problemas materiales

1. Derecho de arrendatarios y ocupantes

2. Subasta. Tasación y adjudicación

3. Ejecución de vivienda habitual

4. No deducción de cargas previas en el procedimiento directo

5. Convenio de realización y realización por persona o entidad especializada


Capítulo V. Problemas registrales

1. Responsabilidad hipotecaria

2. Sobrante

3. Inscripciones posteriores

4. Inscripciones anteriores

5. Ejecución y prohibición de disponer

6. Ejecución y concurso

7. Dación en pago sin cancelación de la hipoteca