EDITORIAL SEPIN
Nuevo servicio común de interés general
Acuerdo de instalación. Términos
Quorum
Gastos
Obligación de pago por todos los propietarios
Acuerdo de modificación sistema de reparto de gastos
Es necesaria la unanimidad
Bastará el mismo quorum que para la instalación
Exoneración
Acuerdo
Por razones económicas
Por no uso
Interpretación de las cláusulas de exoneración
Forma de reparto de la subvención
Ocupación temporal de la propiedad
Creación de servidumbres
En elementos privativos
Quorum
Procede
No procede
Indemnización
Procede
No procede
Se debe imponer la solución constructiva menos gravosa
Obliga al acreedor hipotecario
En elementos comunes de uso privativo
Procede
No procede
Indemnización
Procede
No procede
En elementos comunes
Procede
Indemnización a los propietarios
Afectación de elementos privativos
Prohibición de uso
Revocación/modificación de acuerdo
Ampliación del servicio
Quorum
Obligación de pago de todos los propietarios
Interpretación de las cláusulas de exoneración
Supresión de barreras arquitectónicas
Obligación legal. No se precisa acuerdo
Nueva instalación
General
Para todas las propiedades
Solo para los propietarios de la finca registral preexistente
Aunque se trate de segundas residencias/locales con uso reducido
Ampliación del servicio/Sustitución
No existe obligación para la Comunidad
Si supera las doce mensualidades
Si ya existe otra forma de supresión de barreras
Si existen otras alternativas a la obra propuesta por el comunero
Es necesario el acuerdo
Quorum
Gastos
Obligación de pago por todos los propietarios
Exoneración
Interpretación de la cláusula de exoneración
Creación de servidumbres
Procede
Indemnización
Revocación/modificación de acuerdo
Aunque en estos dos supuestos han existido reformas legislativas que han agilizado tanto la citada instalación de este servicio común de interés general, como la supresión de barreras arquitectónicas, no dejan de ser unas de las cuestiones más conflictivas en las Comunidades de propietarios.
¿Se debe computar el voto de todos los propietarios incluidos, los de locales que no se van a beneficiar de este nuevo servicio?, ¿quién está obligado al pago de los gastos que se generen?, ¿se puede modificar el sistema de reparto?, en este caso, ¿qué acuerdo sería preceptivo?, ¿qué servidumbres o limitaciones de propiedad serían procedentes?, y en estos supuestos, ¿cuál sería la indemnización correspondiente?, ¿quiénes están obligados al pago?, ¿procede la exoneración?, ¿cuándo y cómo está la Comunidad obligada a la supresión de barreras arquitectónicas?
En este estudio de jurisprudencia podrán comprobar la respuesta de los Tribunales a todos estos interrogantes.
